先是王健林，如今又是许家印，为何国人总是不捉住负债问题不放？

最近，许家印引起了很大的争议，其中最重要的是一份有争议的文件。尽管恒大否认，但恒大8000亿的债务引起了中国人民的极大关注。因为恒大8000亿的债务，很多人开始说恒大和许家印的坏话。一时间，许家印似乎明天就要破产了。

几个月前，许多人突然放弃了这个许家印，捐赠了10多亿元帮助抗击疫情。到目前为止，许家印已经五次成为中国第一好，累计捐款超过100亿元现金。

我们在这里不评论恒大负债或恒大操作，因为这些是别人的商业秘密，你看到的可能不是真的。只是我不明白为什么中国人总是执着于房地产大佬的债务问题。

两年前，王健林， 中国，的另一位首富现在是许家印两年前，王健林的生活比现在许家印的还要糟糕。当时，万达从香港，退市，随后王健林在国内外出售了一系列资产。许多人说王健林快死了，他们不得不出售资产来偿还债务。

当时，万达有很多债务，总计数千亿。然而，经过两年的瘦身，万达负债只有3000亿元左右。

王健林曾经就这个问题发表过自己的看法。他说，其实很多人都是外行，不清楚房地产公司的负债情况。因为中国的房产是预售的，你收到了客户的钱，但是房子没有给别人。在财务报告中，这部分钱不仅是收入，也是债务。所以我们看房地产公司，要看有息负债，尤其是短期负债，而不是总负债。

其实一般房地产公司的负债率都很高。例如，碧桂园，恒大，融创、万科等房地产巨头的资产负债率已经超过80%。因为房地产是资本密集型产业。目前，50家上市房地产公司负债总额超过6万亿元，这是一个惊人的数字。但这就是房地产行业的现状。

许多人在不明所以的情况下，看到房地产公司的高负债，似乎在歌颂这些房地产大亨，从王健林到许家印说白了，每个人对财富的仇恨都在起作用。如果他们没有钱，他们不能等待这些富人立即破产。

王健林和许家印都是在中国成名已久的富豪，一个人成名后，必然会陷入一些纷争。即使夹着尾巴生活，也一定有人不喜欢你，没必要讲道理。

之前有一段说王思聪问

王健林，我们家有多少钱，王健林说永远花不完，王思聪又问我们家欠银行多少钱，王健林说永远也还不完。其实这种段子权且看看就好了。王健林也好，许家印也好，他们在经营上可能在短期内会遇到一些困难，不过从长久来看，他们公司的状况都是非常好的，如果万达跟恒大都不算是好公司，那么中国就没几家好公司了。

地产公司的负债其实非常正常，一个地产公司的好坏，不是单单看负债，还要看复制率、营收跟利润等等指标。万达现在一年的租金就接近400亿，而恒大去年的利润就超过了300亿，经营是完全没有问题。对于这样优质的公司，其实一般都是银行追着他们去放款的，而不是他们求着银行去贷款的。

他们这样的公司贷款的利率一般也比我们想象低很多，因为他们的还款能力强，违约的风险也非常低，也有抵押物。如果真的出现问题，他们手里的资产也完全可以覆盖他们的负债。

对于银行来说，在许家印跟一个普通人之间，你会把钱借给谁呢？那当然是借给中国首富了。正是因为普通人借钱太难，而有钱人又借钱非常容易，于是才有这么多人总是拿地产富豪负债问题来说事。甚至很多人说，这些所谓的富豪都是银行堆出来的。

比如说日本的孙正义，他的软银总计负债超过了2万亿人民币，不过从另外一个角度来看，他的筹集资金能力也是非常强大的，换一个普通人试试，别说2万亿了，就是2万块都借不到。其实正是因为你有实力，人家才借钱给你，你能借到钱，才可以做更大的生意。

王健林被很多人唱衰了好几年，人家现在依然好好的，生意发展得如火如荼。许家印现在可能有一点困难，但是只要人家自己积极调整，人家的生意还是好好的。几年之后，人家依然屹立不倒。